The Elephant in the Room

The legislative season is over, and we finally have begun to see our California legislature act on the housing crisis in this state. The Governor signed 15 bills that were intended to smooth the way to more housing being built.

Over the past year, you have heard me discuss the importance of addressing California’s housing crisis. So, I think it is appropriate to commend the legislature and the Governor for taking steps to start addressing what is an enormous problem.

Among the bills that were passed was a $4-billion bond measure to provide new affordable-housing units, a provision to streamline housing requirements in cities that aren’t building to state-mandated goals, incentives for cities to plan new neighborhoods, and prod local governments to get shovels into the ground, and giving the State the ability to review any action or failure to act by a city or county that it deems out of compliance with its housing element.

According to the California Department of Housing and Community Development, the State is currently falling about 100,000 units short each year in what it should be building to meet the demand. Under the best-case forecasts, the 15 new measures will only make a dent in the shortfall.

Our representatives admitted this is only a down payment on what is needed to really have an impact on the housing crisis. The fact is, the one way to resolve the housing shortfall in a big way is to spur the private sector to build more units. The only way to do that is to address the “elephant in the room” which is to reform the California Environmental Quality Act – more commonly referred to as CEQA.

Achieving CEQA reform is a monumental task because of the many special interest groups that have grown a cottage industry of using CEQA to squeeze developers for money, concessions, or to outright stop needed projects. The Hollywood Chamber was a part of a broad-based statewide coalition that worked for years to reform CEQA. A couple of years ago, we thought reform was finally doable. However, amendments were tacked on to the reform bills that would have ended up making CEQA compliance even worse, so the reform effort was dropped at that time.

Before that, in 2011, our Chamber convinced then-State Senator Curren Price to introduce SB735 for us. We thought we had the perfect solution – a measure that would strengthen the timelines for judicial consideration of CEQA cases. The idea was to require the courts to meet stricter administrative deadlines, enabling judges to decide cases as was originally the intent of the CEQA law.

However, our effort died when the State Judicial Council opposed our efforts, saying they did not have the wherewithal to speed up the process. Because we were just coming out of the Great Recession, there was no chance of providing the funding that they needed to expedite the process at that time.

So, when the Legislature takes this issue up again next year, I have a few suggestions. Why not provide more funding for judges to review CEQA cases and also to provide an expedited litigation schedule for resolution of an action and stricter timelines for appeal of a judgment for all projects? While we appreciate that the State extended an expedited schedule for court review of large Environmental Leadership Development Projects, this should apply to all projects – especially housing. Providing more funding for the courts review process might be the best investment the State could make in speeding up the construction of new housing.

This wouldn’t solve all CEQA-related problems, but it would be a start. While it wouldn’t please those whose goal is to delay and delay and delay, I believe the majority of Californians would support common-sense action that would still allow CEQA challenges but speed up the litigation.

And here is another suggestion. Rather than just encourage cities to meet their housing goals, why not add some teeth to hold cities accountable to meet the mandate of their housing goals? Just last month, the news media reported that the city of Redondo Beach approved a moratorium on new multifamily units even though they had only achieved 41 percent of their housing goals. If there are no penalties, cities will continue to consider meeting housing goals as a suggestion rather than a mandate.

There will be other suggestions made, but I thought I’d get a head-start out of the gate. Let’s encourage our legislature to take the hard steps to resolve the housing crisis.

___________________________

Leron Gubler has been serving as the President and CEO of the Hollywood Chamber of Commerce for the past 25 years. His tenure since 1992 continues to oversee the great comeback story of Hollywood.

 

417 thoughts on “The Elephant in the Room”

  1. Hi Leron,

    Well said. The only thing I would add would be to provide for higher density housing development in the public transit corridors (near the subway stations). Let’s allow for taller buildings in these areas for more affordable housing units.

  2. Автоломбард выдает Деньги под птс на выгодных условиях. Заемщик не лишается права вождения автомобилем. Мы оставим транспортное средство его владельцу. Собственник извлекает двойную выгоду: получает денежные средства в кредит на оговоренный срок и продолжает пользоваться своим авто дальше без ограничений.
    ?Наша компания выдает деньги всем обратившимся автомобилистам. Мы одобряем 100% заявок, независимо от сложившейся кредитной истории и наличия просроченных задолженностей. Главное требование к автомобилю его наличие и исправность. Кредитование в Автозайм это возможность занять деньги под залог в требуемом объеме в течение одного дня. Максимальная сумма займа ограничена лишь стоимостью автомобиля. Обратившись к нам, клиент получит деньги удобным для него способом, не позднее 30 минут после одобрения заявки.

  3. Узнать условия для залога под птс в санкт петербурге можно через онлайн калькулятор. Прежде чем заложить авто, рассчитайте доступную сумму кредита на онлайн-калькуляторе, введя марку, модель и год выпуска транспортного средства. Это позволит вам оценить перспективы кредитования и понять, насколько выгодно сотрудничество с лучшим кредитором в Санкт-Петербурге. График и размер ежемесячных выплат займа можно определить по сумме заема и уровню своего ежемесячного дохода.

    Онлайн-калькулятор дает лишь предварительный расчет фактических условий залогового договора. Определение рыночной стоимости б/у авто и одобрение займа в Санкт-петербургском регионе возможно только после осмотра автомобиля нашими квалифицированными экспертами.

  4. אם אתם מחפשים בילוי מפנק כדאי לכם לבלות עם נערות ליווי. הנערות הסקסיות יכולות להזכיר לכם שאתם גברים שאוהבים ליהנות. הן יודעות כיצד לפנק אתכם ומבינות בדיוק מה שאתם רוצים גם אם לא תגידו להן. הן יכולות להפתיע אתכם בעיסויים מפנקים ומענגים, הרבה מעבר למה שאתם מצפים. נערות ליווי הן פשוט מומחיות באומנות העינוג וכל מי שבילה איתן פעם אחת ירצה לחזור שוב ושוב. אם בא לכם להפיג את השעמום בשעות הערב או בסופי השבוע, אם בא לכם לבלות בצורה יוצאת דופן ולא לעשות את אותם הדברים המשעממים כמו תמיד, הזמינו נערה או שתיים ותוסיפו קצת פלפל לחיים שלכם.
    קוקסינליות

  5. מה לעשות כאשר מרגישים שהחיים לוקחים אותך למטה. כל יום נראה אותו הדבר וכבר אין לך את החשק לקום בבוקר וללכת לעבודה. נראה שאתה צריך משהו שיעיר אותך, משהו שיזכיר לך שאתה חי, משהו שיחבר אותך אל הגבריות שלך. אין צורך שתירשם לחוג יוגה או שתצא להתבודד במדבר. כל מה שאתה צריך זה מגע חם של אישה שיודעת לפנק את הגוף הגברי בעיסוי מרגיע ומשחרר. אין צורך לחפש ספא יוקרתי, את העיסוי הכי טוב, הכי עמוק והכי חודרני תוכל למצוא אצל נערות ליווי. העיסוי יגרום לך לפרוק את כל הלחצים ולהרגיש את האנרגיות זורמות בגוף עד להתפוצצות.
    דירות דיסקרטיות בבאר שבע

  6. לבילוי עם נערות ליווי יש הרבה מאוד יתרונות, מה שהופך אותו לטרנד הבילוי החדש של הגברים בישראל. זהו בילוי אשר יכול להתאים לגברים אשר סובלים מחוסר ניסיון עם נשים. אל תזלזלו בחוסר ניסיון, זה יכול לפגוע בביטחון העצמי ולהקשות על גברים ליצור קשר עם בנות המין השני. אך לא רק גברים חסרי ניסיון, גם גברים אשר רוצים איזה בילוי ספונטני מעכשיו לעכשיו יכולים ליהנות מבילוי עם נערת ליווי. יתרון נוסף של הנערות הוא שהן מספקות מפלט חם ומרגיע עבור גברים נשואים שלא מקבלים בבית את מה שהם צריכים. כאשר הנישואין הופכים להיות מערכת של חובות ולחצים צריך לצאת ולהשתחרר קצת.
    שירותי ליווי באילת

  7. לבילוי עם נערות ליווי יש הרבה מאוד יתרונות, מה שהופך אותו לטרנד הבילוי החדש של הגברים בישראל. זהו בילוי אשר יכול להתאים לגברים אשר סובלים מחוסר ניסיון עם נשים. אל תזלזלו בחוסר ניסיון, זה יכול לפגוע בביטחון העצמי ולהקשות על גברים ליצור קשר עם בנות המין השני. אך לא רק גברים חסרי ניסיון, גם גברים אשר רוצים איזה בילוי ספונטני מעכשיו לעכשיו יכולים ליהנות מבילוי עם נערת ליווי. יתרון נוסף של הנערות הוא שהן מספקות מפלט חם ומרגיע עבור גברים נשואים שלא מקבלים בבית את מה שהם צריכים. כאשר הנישואין הופכים להיות מערכת של חובות ולחצים צריך לצאת ולהשתחרר קצת.
    נערות ליווי בחיפה

  8. האישה נסעה עם החברות לחופשת קניות בלונדון ומי יודע מה היא עושה שם. בינתיים אתה לבד בבית ומת משעמום. האישה דאגה לעצמה ויצאה לבלות עם החברות, אולי הגיע הזמן שגם אתה תדאג לעצמך ותפנק את עצמך. אם יש לך קצת זמן בערב או בסוף השבוע ואתה לבד, צא לבילוי עם נערות ליווי. אתה יכול להזמין הביתה נערה, או אם יותר נוח לך לצאת לאחת הדירות הדיסקרטיות ולבלות איתה שם. הנערה תאפשר לך לנקות את הראש מכל המחשבות ולהיות מרוכז אך ורק בהווה, ברגעי העונג בהם אתה מקבל עיסוי מפנק ומשחרר, באווירה נעימה וללא שום צורך בקשר מחייב.
    https://www.israelxclub.co.il/type/צפון/

  9. אם אתם מחפשים בילוי מפנק כדאי לכם לבלות עם נערות ליווי. הנערות הסקסיות יכולות להזכיר לכם שאתם גברים שאוהבים ליהנות. הן יודעות כיצד לפנק אתכם ומבינות בדיוק מה שאתם רוצים גם אם לא תגידו להן. הן יכולות להפתיע אתכם בעיסויים מפנקים ומענגים, הרבה מעבר למה שאתם מצפים. נערות ליווי הן פשוט מומחיות באומנות העינוג וכל מי שבילה איתן פעם אחת ירצה לחזור שוב ושוב. אם בא לכם להפיג את השעמום בשעות הערב או בסופי השבוע, אם בא לכם לבלות בצורה יוצאת דופן ולא לעשות את אותם הדברים המשעממים כמו תמיד, הזמינו נערה או שתיים ותוסיפו קצת פלפל לחיים שלכם.
    https://www.israelxclub.co.il/נערות-ליווי-בתל-אביב/

  10. אם אתם מחפשים בילוי מפנק כדאי לכם לבלות עם נערות ליווי. הנערות הסקסיות יכולות להזכיר לכם שאתם גברים שאוהבים ליהנות. הן יודעות כיצד לפנק אתכם ומבינות בדיוק מה שאתם רוצים גם אם לא תגידו להן. הן יכולות להפתיע אתכם בעיסויים מפנקים ומענגים, הרבה מעבר למה שאתם מצפים. נערות ליווי הן פשוט מומחיות באומנות העינוג וכל מי שבילה איתן פעם אחת ירצה לחזור שוב ושוב. אם בא לכם להפיג את השעמום בשעות הערב או בסופי השבוע, אם בא לכם לבלות בצורה יוצאת דופן ולא לעשות את אותם הדברים המשעממים כמו תמיד, הזמינו נערה או שתיים ותוסיפו קצת פלפל לחיים שלכם.
    נערות ליווי בצפון

  11. לבילוי עם נערות ליווי יש הרבה מאוד יתרונות, מה שהופך אותו לטרנד הבילוי החדש של הגברים בישראל. זהו בילוי אשר יכול להתאים לגברים אשר סובלים מחוסר ניסיון עם נשים. אל תזלזלו בחוסר ניסיון, זה יכול לפגוע בביטחון העצמי ולהקשות על גברים ליצור קשר עם בנות המין השני. אך לא רק גברים חסרי ניסיון, גם גברים אשר רוצים איזה בילוי ספונטני מעכשיו לעכשיו יכולים ליהנות מבילוי עם נערת ליווי. יתרון נוסף של הנערות הוא שהן מספקות מפלט חם ומרגיע עבור גברים נשואים שלא מקבלים בבית את מה שהם צריכים. כאשר הנישואין הופכים להיות מערכת של חובות ולחצים צריך לצאת ולהשתחרר קצת.
    https://www.israelxclub.co.il/נערות-ליווי-באילת-שירותי-ליווי-באילת/

  12. מה לעשות כאשר מרגישים שהחיים לוקחים אותך למטה. כל יום נראה אותו הדבר וכבר אין לך את החשק לקום בבוקר וללכת לעבודה. נראה שאתה צריך משהו שיעיר אותך, משהו שיזכיר לך שאתה חי, משהו שיחבר אותך אל הגבריות שלך. אין צורך שתירשם לחוג יוגה או שתצא להתבודד במדבר. כל מה שאתה צריך זה מגע חם של אישה שיודעת לפנק את הגוף הגברי בעיסוי מרגיע ומשחרר. אין צורך לחפש ספא יוקרתי, את העיסוי הכי טוב, הכי עמוק והכי חודרני תוכל למצוא אצל נערות ליווי. העיסוי יגרום לך לפרוק את כל הלחצים ולהרגיש את האנרגיות זורמות בגוף עד להתפוצצות.
    נערות ליווי במרכז

  13. Incredible update of captchas regignizing software “XRumer 19.0 + XEvil”:

    Captchas recognition of Google (ReCaptcha-2 and ReCaptcha-3), Facebook, BitFinex, Bing, Hotmail, SolveMedia, Yandex,
    and more than 12000 another categories of captchas,
    with highest precision (80..100%) and highest speed (100 img per second).
    You can use XEvil 5.0 with any most popular SEO/SMM programms: iMacros, XRumer, SERP Parser, GSA SER, RankerX, ZennoPoster, Scrapebox, Senuke, FaucetCollector and more than 100 of other software.

    Interested? There are a lot of impessive videos about XEvil in YouTube.

    Free XEvil Demo available.

    See you later 😉

  14. בימים אלו הגברים עלולים לסבול מהרבה מאוד מתחים אשר גובים מהם מחיר אישי כבד. משבר הקורונה, המצב הביטחוני, המצב הכלכלי או ההתחממות הגלובלית. הכל מצטבר ביחד ויוצר לחץ מטורף אשר פוגע באיכות החיים שלכם. רוצים לדעת מהי הדרך הכי טובה והכי מהירה לצאת מהלחץ? בילוי עם נערות ליווי הוא הפתרון הטוב ביותר. בילוי שכזה הוא בילוי ללא דאגות. ניתן לקיים את הבילוי בדירות דיסקרטיות ושם תהיו חופשיים להתמסר לבילוי. האמת שאתם לא צריכים לעשות כלום, רק להתמסר לידיה של נערה חיננית וחטובה, לפי בחירתכם, אשר תשתמש בידיה ובגופה על מנת להעניק לכם עיסוי עמוק ומרגיע. עיסוי אשר יגרום לכם לשחרר ולהרפות.
    נערות ליווי במרכז

Comments are closed.